Історія зародження

Історія народження іпотеки.
    Термін «іпотека» вперше з'явився у Греції на початку \/І ст. до н.е. (його впровадив архонт Солон) і був пов'язаний із забезпеченням відповідальності позичальника перед кредитором певним земельним майном (до цього у Афінах забезпеченням застави сприяла особистість позичальника, якому у випадку невиконання зобов'язань загрожувало рабство). Погодження зобов'язань укладались угодою, а на кордоні земельної території, яка належала позичальнику, встановлювався стовп із написом про те, що вказана власність сприяє забезпеченням претензій кредитора у вказаній сумі. На такому стовпі, що отримав назву «іпотека» (від грец. hypotheka -  підставка,підпора), позначались всі борги власника землі. Пізніше з цією метою почали використовувати особливі книги, які отримали назву іпотечні. Вже в Давній Греції забезпечувалась відкритість, яка надавала змогу кожній зацікавленій особі безперешкодно впевнитись у стані даного земельного майна.
    Новий розвиток інститут іпотеки отримав в Російській імперії. У 1 ст. н.е. створювались іпотечні установи, які надавали кредити під заставу майна приватним особам.
Іпотека у Франції та Великобританії
 Інші моделі контрактних житлових накопичень функціонують у Франції та Великобританії. У Франції є два вида житлових ощадних рахунків: на першому (ощадна книжка А) можливо накопичувати до 100тис. євро і після цього отримати пільговий житловий кредит у 150 тис. євро під 3,75% річних,до того ж  кожний рік до цільового вкладу додається державна премія у розмірі 7,5 тисяч євро; другий вид житлових ощадних рахунків - це рахунки PEL (план житлових накопичень).
Іпотека у США і Канаді
    У Сполучених Штатах Америки ще в часи Ф. Рузвельта почалась складатися багатогалузева система іпотечного кредитування житлового будівництва і придбання житла у власність. Сьогодні система фінансування житла у США- це складний ринок національного масштабу, на якому діє велика кількість установ, такі як іпотечні банки, ощадні і кредитні асоціації, комерційні і ощадні банки, страхові компанії,пенсійні фонди т.ін.
Іпотека в Росії
    Початок іпотечного кредитування в Росії можна віднести до періоду царювання імператриці Єлизавети Петрівни. Саме в цей час у 1754 році були відкриті перші дворянські банки в Москві і Санкт-Петербурзі.
Іпотека в Україні
    У 1992році - Асоціація молодіжних житлових комплексів України створює Фонд сприяння молодіжному житловому будівництву і розпочинає реалізацію програми забезпечення молоді житлом.
У 1993 році - прийнято закон України про сприяння соціальному ставленню і розвитку молоді в Україні. Були сформовані базові принципи довгострокового житлового кредитування молоді України.