24 січня 2008
Незаперечним сьогодні є факт надзвичайної диспропорції цін на нерухомість і доходів населення. Але ціни не тільки не падають, але й продовжують рости. Чому? Ця тенденція спостерігається не лише в столиці, але й в регіонах (це помітно по динаміці цін в Донецьку, Харкові, Дніпропетровську, Одесі. Навіть у Луганську ціни на житло виросли в 4 рази за останні 2 роки. Схема девелопменту в Україні
24 січня 2008
Будівельний ринок постійно вдосконалюється — компанії спеціалізуються та розширюють спектрдевелопменту в Україні своїх послуг. Відносно новим видом бізнесу на українському ринку став девелопмент — створення об’єкта нерухомості з нуля. І якщо раніше будівельники самі охоплювали весь процес будівництва, то зараз вони починають залучати до цього професійні компанії, які беруть на себе всю роботу над створенням об’єкта нерухомості.
|
|
|
|
 |
Cпеціальна пропозиція 1
24 січня 2008
Незаперечним сьогодні є факт надзвичайної диспропорції цін на нерухомість і доходів населення. Але ціни не тільки не падають, але й продовжують рости. Чому?
Ця тенденція спостерігається не лише в столиці, але й в регіонах (це помітно по динаміці цін в Донецьку, Харкові, Дніпропетровську, Одесі. Навіть у Луганську ціни на житло виросли в 4 рази за останні 2 роки.
Ціна нерухомості є інтегральним показником. Вона є об'єктивною ринковою реальністю, що має багато складових, серед яких може бути і спекулятивна, і навіть психологічна складова.
Так, наприклад, Лондон є самим престижним містом для розміщення офісу. Про це свідчить опублікований компанією "Cushman & Wakefield" звіт "Офісні площі по усім світі". Столиця Великобританії, за даними дослідження, посідала перше місце й торік.
У лондонському Уэст-Энде оренда квадратного метра офісу обійдеться компаніям у середньому в 2009 євро в рік. Це на 35% більше орендних ставок у Токіо, що зайняли друге місце в рейтингу. У японській столиці квадратний метр коштує 1493 євро в рік. Третє місце зайняв Гонконг із 1448 євро за квадратний метр у рік.
Прорив зробив індійське місто Мумбай, що зайняв 5 місце з 981 євро за квадратний метр. Дублін виявився на 6 місці з орендною платою в центральних районах в 823 євро. Орендна плата тут підвищилася на 43% за минулий рік.
Істотний ріст Дубліна й Мумбай відсунули центр Нью-Йорка на дві позиції - на 9 місце. І це незважаючи на орендну плату, що збільшилася на 28% за минулий рік.
Документ містить дані про вартість оренди в 211 містах 51 країни світу. Автори дослідження виявили, що в 94% випадків вартість оренди або росла або залишилася на тому ж рівні й тільки в 6% випадків знижувалася.
Що стосується української столиці, то вартість оренди офісних приміщень у Києві на сьогоднішній день становить від $20 на місяць за квадратний метр у віддалених від центра районах до $150 у центрі.
Серед багатьох факторів подорожчання столичного житла автор виділив би декілька основних.
Фактор 1. Київ як столиця та фактично єдиний український мегаполіс потребує величезних обсягів будівництва як житла, так і комерційної нерухомості. Ці обсяги сьогодні не забезпечуються столичними забудовниками. Попит (ще з радянських часів) стабільно високий, і він хронічно ненасичений.
Фактор 2. Київ – фінансова столиця. В ній зосереджено левову частку як легальних, так і тіньових коштів. Маємо також значну диспропорцію фінансових потоків з точки зору їх регіонального перерозподілу.
Кошти різноманітного походження, що концентруються в столиці, надзвичайно давлять на ринок нерухомості – схожа ситуація і в Росії, де є Москва, а є інша Росія. Київська нерухомість є не тільки житлом, а й об'єктом інвестицій та спекуляцій, засобом збереження та накопичення.
Фактор 3. Величезна трудова міграція. До останнього часу лише Київ міг запропонувати заробітну плату, яка б дозволяла прожити працездатній людині.
Трудова міграція торкнулась практично всього спектру спеціалістів, від маляра до топ-менеджера. Це призвело до надзвичайного росту попиту на нерухомість.
До цього можна додати і політичну міграцію, пов'язану з ротацією владної еліти від виборів до виборів, а також міграцію поколінь: будь-який регіональний чиновник чи бізнесмен намагається придбати житло в столиці для власних дітей, які (як правило) навчаються у столичних вузах, з перспективою лишитися жити й працювати в Києві. У масштабах країни це досить значний фінансовий та людський потік.
|
|
|
