24 січня 2008
Незаперечним сьогодні є факт надзвичайної диспропорції цін на нерухомість і доходів населення. Але ціни не тільки не падають, але й продовжують рости. Чому? Ця тенденція спостерігається не лише в столиці, але й в регіонах (це помітно по динаміці цін в Донецьку, Харкові, Дніпропетровську, Одесі. Навіть у Луганську ціни на житло виросли в 4 рази за останні 2 роки. Схема девелопменту в Україні
24 січня 2008
Будівельний ринок постійно вдосконалюється — компанії спеціалізуються та розширюють спектрдевелопменту в Україні своїх послуг. Відносно новим видом бізнесу на українському ринку став девелопмент — створення об’єкта нерухомості з нуля. І якщо раніше будівельники самі охоплювали весь процес будівництва, то зараз вони починають залучати до цього професійні компанії, які беруть на себе всю роботу над створенням об’єкта нерухомості.
|
|
|
|
 |
Cпеціальна пропозиція 2
24 січня 2008
Будівельний ринок постійно вдосконалюється — компанії спеціалізуються та розширюють спектрдевелопменту в Україні своїх послуг. Відносно новим видом бізнесу на українському ринку став девелопмент — створення об’єкта нерухомості з нуля. І якщо раніше будівельники самі охоплювали весь процес будівництва, то зараз вони починають залучати до цього професійні компанії, які беруть на себе всю роботу над створенням об’єкта нерухомості.
Девелопер — це підприємець, котрий ініціює і забезпечує реалізацію найкращого з можливих варіантів типу нерухомості. Одні девлопери орієнтуються на максимальну вартість об’єкта нерухомості, інші — на максимальний прибуток від нього. Основними принципами ефективного девелопменту є надійність вкладень, їх прибутковість, зростання та ліквідність. Залежно від того, які принципи для девелопера є першочерговими, девелопмент може бути прибутковоорієнтованим або вартісноорієнтованим. Для першої групи девелоперів важлива прибутковість об’єкта, для другої — його ліквідність, адже створюється він з метою продажу.
Від правильного побудування девелопером процесу роботи багато в чому залежить ефективність майбутнього об’єкта. Основні учасники девелоперського проекту в класичному розумінні — це девелопер і консультант. Професійні консультанти можуть надати девелоперу послуги протягом всього процесу створення об’єкта комерційної нерухомості, починаючи від аналізу потенціалу земельної ділянки та розробки концепції і закінчуючи його управлінням.
У створенні девелоперського проекту на Заході на етапі отримання дозволу на будівництво ключовими учасниками є ріелтори (пошук майданчика), маркетологи (висновки по ділянці, данні для маркетингових досліджень), консультанти (розробка концепції об’єкта нерухомості, який буде найбільш запитаним саме на цій ділянці), юристи (оформлення права користування), оцінщики (оцінка об’єкта нерухомості для отримання кредитних ресурсів у банківських установах), брокери (реалізація площ) та інвестори. Після цього настає час безпосередньо девелопмента, в якому беруть участь архітектори, проектанти, підрядники, управлінські компанії, дизайнери, брокери та інші. В українській практиці більшість цих функцій девелопер бере на себе.
Класична українська схема девелопмента відрізняється від наведеної. В її основі лежить наявність земельної ділянки, під яку розробляється ідея (концепція) проекту, і з урахуванням усіх недоліків ділянки виникає об’єкт нерухомості, який буде найбільш ефективним у даному місці. Найчастіше такі проекти далекі від ідеалу. «Схема ефективного українського девелопменту базується на прискіпливому аналізі ділянки і обґрунтованому виборі типу нерухомості, використанні аутсорсингу, фінансовому плануванні, розробці детального бізнес-плану, попередній домовленості перед проектуванням з якірними орендаторами, розробці стратегії виходу на ринок», — вважає пан Бойко.
|
|
|
